第十章 野蛮开发商
准备工作还在继续着。由于二期的办公室还在装修中，大家午餐还要回到项目一期的食堂就餐。这天午餐前维修部长王长胜悄悄拽了许文强一下就出门了，许文强不知道是什么事儿也起身跟了出来。只见王长胜和维修班长老高躲在角落里吸烟，见许文强过来，老高递给他一根烟又要给他点上，许文强摆摆手说我自己来，说着就从口袋里掏出一次性打火机给自己点烟。
三人吸了一会儿烟，王长胜开口说道：“小许，一会儿咱仨去吃午饭我请客，食堂的伙食太次了。”
许文强说：“还是我请吧！”
王长胜摆摆手：“这次我们请你，要不是你来帮忙，我们还不知道要忙到那天哪！”老高也在旁边如是说。
下班后三人故意落在后面，见前面的人都拐弯了三人转身向另一条街走去。这条街上有几家大众小吃店味道都还不错。三人进了一家东北菜馆在里面的位置坐下。老高招呼着服务员拿菜单c上茶水三人点了三荤一个凉菜。
在等菜的时候老高用茶水刷洗茶杯和筷子，王长胜和许文强闲聊天。王长胜吸了一口烟：“小许听说你是大学生？怎么干这行啊！太委屈了！”见许文强还不理解就继续说道：“咱们这行儿啊有句话——前世做孽c今生物业！”
见许文强仍然不理解就继续解释道：“你知道这句话是怎么来的吗？不知道？哪我就好好给你说说。”一旁的老高为二人续着茶水。
“这要从物业的性质说起，最早咱们国家是没有物业的。我小的时候房子大多数是靠单位分房子，都是家属区什么的；哪时候单位分房子都要按资排辈单位领导c劳模什么的优先分房；小房子换大房子c集体宿舍换小房子c没房子的等集体宿舍空出来好住进去，单位效益好的哪就分房子容易些；这些房子都是由单位的房产段负责管理的，每个月象征性的收几毛钱的管理费还收不齐，都是由单位养着。”
王长胜吸了口烟继续说道：“第二类就是危房改造了，政府将老旧危房改造后分给居民居住，由房地局下面的各区房管处和房管所管理也收费；老高就是从房管处里出来的。”老高配合着点点头又给他们续水。
“第三类比较少，多数是在农村和城乡结合部，都是自家自己盖的房子；平时又街道社区c公社大队收个卫生费什么的就不管了，房子漏水什么的自己找人修理。”
老高搭话道：“哪时候我们房管所里老牛逼了，老百姓得求着我们给他家修房子，还得烟酒伺候；伺候的周到了就卖卖力气好好整整，不上道的就在后面排着，排到什么时候谁也不知道；午休的时候所里大门上锁，我们在办公室里睡觉c打扑克c乒乓球什么的都行，老百姓都得在外面等着c也不敢敲门。哪像咱们物业公司业主都是大爷，你刚端起饭碗要吃饭c出事儿了你就得立马放下筷子去给维修，还得被业主骂嫌弃咱们去得不及时；不是咱们物业分内的事儿也找咱们给修理，你跟他解释几句就骂你c好像他交了物业费啥都得管他似的，有时候气得我都想抽他！”老高狠狠地喝光了茶杯里的茶水。
“小许啊，公司给你培训的时候讲没讲物业是什么时候进入咱国家的啊？”王长胜问道。
“之前我在一期的时候，文员给我培训的时候说过：物业是起源于十九世纪英国工业化大生产时期的，大量失地农民进城成为第一代农民工；他们要租房子，由于生活习惯和眼界阅历什么的都不同经常和房东发生冲突；直到一个老太太克伦威亚希尔以契约的形式和租客签订了合同，规定了双方的权利和义务才改变了这一现状；后来传到世界各地。二十世纪六十年代传到香港，八十年代在深圳成立了第一家涉外的物业公司，直到九十年代国家才出台了第一部《物业管理条例》还是针对住宅型物业的。”
王长胜点点头“是这么回事儿，你知道咱们市里是啥时候有物业公司的不？”
“不知道”许文强摇头说道。
王长胜乐为人师：“咱们市里啊最早以物业形式新建的小区是王赵新村，但第一家物业管理公司是先锋路上的嵩山小区，是由房地局下属的房地产开发公司建立的；同一时期大量的旧房改造开始了c都是由房产局下属的各个房地产开发公司新建的，都是公家的开发公司；后来以东方集团为首的民营房地产公司纷纷成立，也参加旧房改造。最早的房地产开发公司只要有一百万注册资金就可以的，这些开发公司开发的小区都由自己的物业公司管理，就是老子盖房儿子管；实力雄厚的和负责任的开发公司，遗留给物业公司的罗乱就少些；一些没实力的不负责任的小开发公司就不管那么多了，他们还拖欠建筑公司的工程款哪！都是建筑公司先期垫款然后按照施工进度由开发公司付款，开发公司耍赖不给钱，施工单位当然就偷工减料了，我去看过他们盖房子，他们盖成的房子我都不敢住！按照建筑规范：搭建的预制楼板要求是两头各搭接不少于12厘米，可是有的房子只搭接8厘米甚至还有6厘米的；楼板还薄楼上有人走过就感觉到楼板颤动；还不隔音邻居家夜里有个什么活动，一个单元都能听到床响声。”
“噗！”许文强刚喝了一口水还没咽下去就喷了出来，好在及时转过头去才没喷到王长胜。
这时服务员开始上菜了，三人帮着移开桌子上的茶壶茶杯布菜。菜上齐了，王长胜要了三瓶啤酒每人一瓶。许文强不敢在中午喝酒就用手盖住酒杯不让老高给他倒酒。
王长胜：“小许咱们这次每人就一瓶不多喝，等忙过这阵子我在好好请你喝酒，感谢你过来帮我们整理材料；我和老高干活还行整理资料真的很吃力，来干杯！”
见状许文强没让老高给他倒酒，自己拿过一瓶啤酒满上，三人干了这杯。
“吃菜c吃菜！”老高让道。
三人一边吃饭一边聊天，主要是王长胜和老高讲述他们之前在别的物业公司的经历。
老高：“咱们市里的物业公司还是很正规的，都按照规矩来；咱们开发公司也是有实力的，按工程进度给施工单位拨款；施工单位也不敢偷工减料。我之前在外县的开发公司可不是这样，太吓人了！”
许文强拿过老高面前的酒瓶给老高倒满一杯，老高点点头谢过了接着说：“我十年前在外县开发公司做电工c见过一次施工单位之间打架可吓死我了！”
那个年代施工还不规范国营开发还好些，外县私人开发公司多数是当地的炮子（社会大哥）开的，全靠骗c实在骗不了就开打；当时开发公司老板不想付给南方来的包工队工钱就想赖账，他另外找了一个施工队回来干活，就撵原来的南方包工队走人给新的施工队腾地方；南方的包工队都是一个地方出来的十分齐心，包工头就带两个小弟找开发公司老板要前期的工钱，其他工人和家属就在一旁的工地宿舍收拾东西等着拿钱走人；开发老板的办公室就临时设在这个工地上的一栋主体完工的一楼里，离着南方施工队的宿舍不远；当时我带几个电工在旁边的一栋楼里干活。
话不投机老板就让手下和新施工队的负责人把南方包工头和他的小弟给打了，其中一个小弟冲了出来浑身是血高喊着打死人了！这下子可炸窝了，南方施工队一百多号人无论男女都拎着铁锹c钢管什么的就冲过来了，原来他们早就预计到了会打架c早就准备好了，老板见状就指挥小弟和新施工队迎战；由于事先没想到南方的施工队这么狠这么齐心，自己准备不足家伙不够c刚打起来就被打躺下十几个，老板急了就让保镖开枪c都是五连发猎枪，他以为打倒一个南方人c其他南方人会害怕都散掉，没想到南方人更狠继续打过来。当时工地上打成一片，这帮南蛮子见人就打不管是不是老板的打手，很多无辜的其他工地的工人也被打了c同伴见状就自发的抄家伙和南蛮子打。
我见事不好急忙带着我的几个工人往楼上跑，跑到楼顶就让人用施工建材大板子c马凳c铁皮桶什么的堵住楼道通往楼顶的入口；生怕南蛮子打上来。我趴在女儿墙上往下看整个工地都打乱套了，也不知道谁和谁在打架；咱们北方人平时打架就是用拳头，厉害点的就用酒瓶子什么的，可这些南蛮子真下死手啊！对手都趟在地上了还不住手继续打c非要把对手打死不可。吓得我急忙用手机报警，那个破地方信号还不好，好不容易打通了110报警了，过了大约十几二十分钟吧才来了一辆警车c警察以为我夸大其词哪，他们没想到是这么个大场面没敢立刻上前阻止；可能是警察向上级汇报了，又过了半个小时吧防爆大队来了几辆大车下来有一二百防爆警察，还有十几辆急救车跟着。
防爆警察又整队过去几分钟，才冲进战团里分开打架的双方。从双方开打到防爆警察来到现场已经过去将近大半个小时了，现场没有几个人能站着。
事后了解，当时就打死了十几个人c打残了三十几人c几乎个个受伤，整个工地当时有近五百人c算上我也就百十个人没受伤。
老板也被打死了c他的保镖只有一个人逃了出去事后被通缉抓回来毙了。这件事震惊了省里，省里特意开了专题会议整顿开发公司c规范建筑市场用工制度。老板死了没人付钱了c工程就停下来了；由于我朋友和老板有点关系平时付款倒是及时，也没欠我多少工程款，我也就认赔了，带着我的人就回来了；从哪以后我宁愿在市里当工人也不去外县包活了，我被吓怕了！
说完老高一口喝光了杯中酒，许文强急忙给满上。
王长胜：“我在外县的物业公司干过，也是开发公司自己的物业公司纯属是替开发公司擦屁股的，那个质量就不说了太次了。人家业主进户发现有问题就找物业公司给维修，刚开始开发公司还让施工单位给维修，到后来问题越来越多c维修费用越来越高，施工单位就不肯给维修了；业主见状就来物业公司闹，物业也没有维修能力就只能上报给开发公司，物业经理被开发公司老板骂走好几任，到后来名声就臭了高薪也找不来物业经理了，就让我当经理我才不干哪就说没干过也干不了。
老板没办法就让他弟弟来当经理，他弟弟也是个混子小学都没上完哪会管理公司，有一天又有业主来物业闹让物业给维修，刚好老板弟弟喝了酒回来，就和业主对骂起来还动起手打在一起，业主就报警了c警察将双方带回派出所调解；回来后老板弟弟打电话找了几个混子堵了哪家业主几天c终于堵在一个地方把业主给打伤了，事情还没完老板弟弟又让工人把这户业主的家门给焊死了；业主又报警了可是没有证据证明是老板弟弟派人打伤的业主，打人的哪几个混子业主不认识；至于焊死门的事儿邻居是看见了，可是没有人敢给证明也就不了了之了。
事后这户业主家自认倒霉c惹不起躲得起就准备卖房子搬家，可是开发商给的是三联单不是正规发票，售楼处接到通知不给他家更名换三联单c他家就没办法更名卖房子；后来听说这家业主托人向开发公司老板求情，售楼处收了一万元的更名手续费后才给更换三联单收据。我也没干多久就找个借口离职了，还差半个月的工资也没给我，我也就不要了。”
三人继续吃饭，许文强问道：“听你们这么说都是开发商的问题，那么有没有业主的问题哪？”
老高接过话题说道：“当然有了不过太少了，就说咱们经理上次说的那个白衣女鬼的小区吧，就发生了一个因为动迁户作死挨打的事儿！”
那个小区的开发商是京城里一个太子党的下属企业。在给动迁户丈量房屋面积的时候就出事了。
当时咱们市里的动迁政策是有房照的房子一米给一米，没有房照的自建房子按70给算面积，还算是合理。哪片儿居民都是市建筑公司的职工，其中有一个退休工人是个老混混c年轻的时候就是单位的刺头；现在动迁了就想讹开发商一笔，就连夜搭起了一间房子还没上房梁c就用木方支了个架子上面铺着几块铁皮卷瓦。
当时开发商派了几组丈量人员同时丈量房子，给老混混家来丈量房子的是由一名女大学生和两名男大学生组成的。见老混混家临时搭建的棚子就不给丈量，还跟老混混解释这样的棚子不算面积。
老混混先是往大学生的兜里塞钱见大学生不要钱就翻脸辱骂大学生还威胁要打人；三个大学生见状就往外走没成想老混混抄起一把铁锹就打大学生，三人都被打伤了女大学生的脸也被划伤了；开发公司就报警了，可老混混见警察来了就趟地装死；警察认识老混混对他也没什么好办法，就让开发公司先把三人送到公安医院就医。
开发公司和派\出\所交涉后，当天晚上开发商就找了上百个炮子把这个家属区给包围了，十几个炮子冲进老混混家把老混混和家人都打了一顿，老混混被打断了四肢他的两个儿子也被打断了腿；当时邻居听到动静刚出门就被炮子给堵回去了并警告不许多管闲事，见有这么多人来打老混混邻居就没敢多管闲事。
第二天警察接到报警上门调查什么证据也没有。本来老混混的亲属还想上访却被不知名的部门给警告了c就不敢再闹了，这件事情最后也就不了了之了，后来丈量工作出奇的顺利连一个钉子户也没有。
三人边吃边聊天，临回公司的时候许文强去仓买店买了一包口香糖c三人分吃了回到公司。
刘娜闻出许文强身上的酒气狠狠瞪了王长胜一眼，事情就过去了。
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